In 18 verschiedenen Städten warten ab sofort weitere 255 vermietete Kapitalanlage Immobilien auf Anleger, welche in Sachwert investieren wollen. Die Rendite beträgt bis zu 6,70%. Jetzt die Wohnungsliste ansehen (klick).
Bei dem heutigen Zinsniveau kann somit auch der Durchschnittsverdiener in eine der ältesten und sichersten Anlageformen investieren, ohne monatlich Geld in die Hand nehmen zu müssen.
Warum eine Investition in Immobilien so lukrativ ist, wollen wir Ihnen anhand eines Renditebeispiels einmal darlegen:
Stellen wir uns vor, wir erwerben am 01.08.2014 eine fremd vermietete Eigentumswohnung nebst Garage für € 100.000,- und nehmen ein Tilgungsdarlehen über € 100.000,- bei einer Bank auf.
Ihr effektiver Jahreszins beträgt 3,20% und die Tilgung 1%, Zinsbindung 10 Jahre.
Am Ende der Zinsbindung, nach 10 Jahren, ist die Darlehensschuld aufgrund Ihrer Tilgung auf € 86.376.- gesunken. Der durchschnittlicher monatliche Aufwand beträgt nur € 9,01.
Dieses ist die Sparzahlung (Unterdeckung) welche nach der Verrechnung aller Ausgaben und Einnahmen geleistet werden muss.
Für die Ermittlung des monatlichen Überschusses wurden neben den in der Auflistung aufgeführten Daten noch Instandhaltungs- und Hausverwaltungskosten i.H.v. € 65,- mtl. berücksichtigt!
Weiterhin stellen wir uns vor, Sie verkaufen Ihre vermietete Eigentumswohnung und Garage nach 10 Jahren. Nun vernachlässigen wir jegliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie und gehen davon aus, dass Sie nur einen Kaufpreis in Höhe von € 100.000,- erhalten.
Daraus ergibt sich folgende Rechnung:
Restschuld Bank: € 86.376,-
Verkaufserlös: € 100.000,-
Überschuss: € 13.624,-
Ihre Sparzahlung:
in 10 Jahren: € 1.081,20,- = (€ 9,01 x 120 Monate)
Somit wurde aus Ihrer Investition von € 1.081,20,- (€ 9,01 mtl.) über 10 Jahre eine Summe von € 13.624,-.
Das ist ein Gewinn in Höhe von € 12.542,80,-.
Bezogen auf Ihr eingesetztes Kapital ergibt sich eine Rendite von ca. 47,7%.
Um mit einer monatlichen Sparzahlung von € 9,01 einen Gewinn von € 12.542,80,- in 10 Jahren zu realisieren, müsste Ihre vergleichbare Kapitalanlage eine Rendite von 47,7% pro Jahr nach Steuern erwirtschaften!
Das klingt ziemlich utopisch – ist aber wahr. Rechnen Sie selber einmal nach und denken Sie daran: in diesem Beispiel wurde die Wertsteigerung der Immobilie vollkommen vernachlässigt!
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